Guide för köpare och säljare
På Landsbygdshem är det privatpersoner som säljer till privatpersoner. Här går vi igenom papperen, ansvaret och stegen i affären — så att både du som säljer och du som köper vet vad som gäller.
Innan du åker och tittar
Lite förarbete gör visningen mycket mer värd.
Ett lånelöfte visar vad du faktiskt kan betala och gör dig till en trovärdig köpare. Tänk på att banker ibland är försiktigare med fastigheter långt utanför tätort.
Be om fastighetsbeteckningen och ta ut uppgifter om areal, inteckningar, servitut och andelar i samfälligheter. Kolla också kommunens detaljplan och strandskydd om du planerar att bygga.
Vägens skick vintertid, mobiltäckning, bredband, avstånd till skola, vårdcentral och affär, kollektivtrafik och hur nära grannarna ligger. Åk gärna dit en gång till vid en annan tid på dygnet.
Frågor att ställa säljaren
En rak fråga ger dig både svar och en känsla för säljaren.
Egen brunn eller kommunalt? När togs vattenprov senast och vad visade det? Är avloppet godkänt av kommunen, och när anlades det? Ett underkänt avlopp kan kosta över hundratusen att åtgärda.
Vilken värmekälla, hur gammal är den och vad blir den faktiska årskostnaden? Be om verkliga siffror för el och ved de senaste åren, inte uppskattningar.
När byttes tak, fönster, el och stammar? Har det funnits fukt, mögel, radon eller skadedjur? Finns kvitton och besiktningsprotokoll?
Vilka servitut belastar eller gynnar fastigheten? Finns vägförening, samfällighet eller gemensamhetsanläggning, och vad kostar den per år? Ingår jakt-, fiske- eller skogsbruksrättigheter?
Besiktning och undersökningsplikt
Ansvaret för att upptäcka fel ligger hos dig som köpare.
Använd en oberoende besiktningsman som du själv beställer, inte en besiktning som säljaren tagit fram. Var med under besiktningen och ställ frågor på plats.
Du ansvarar för allt som gick att upptäcka vid en noggrann undersökning, även på svåråtkomliga ställen som vind och krypgrund. Får du en varningssignal utökas plikten — då förväntas du gräva vidare.
Skriv in en besiktningsklausul om besiktningen inte hunnit göras före kontraktet. Den ger dig rätt att dra dig ur eller omförhandla inom en bestämd tid om något allvarligt upptäcks.
Från bud till tillträde
Så går en privat affär till, steg för steg.
Mejla ditt bud med belopp, villkor och hur länge det gäller. Bud är inte bindande — bindande blir affären först när båda skrivit under köpekontraktet.
Även om säljaren tagit fram kontraktet bör du låta en egen jurist läsa igenom det innan du skriver på. Kontrollera pris, tillträde, vad som ingår, friskrivningar och eventuella klausuler.
Ansök om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet, teckna försäkring från tillträdesdagen och skriv över el, vatten och sophämtning.
Ansvarsfriskrivning
Landsbygdshem är en annonsplats. Vi är inte mäklare, part eller ombud i någon affär och förmedlar inte bostäder. Allt innehåll i annonserna lämnas av säljaren själv, och vi kontrollerar inte att uppgifter om fastighet, areal, skick, rättigheter eller kostnader är korrekta.
Materialet på den här sidan är allmän information och utgör inte juridisk, ekonomisk eller teknisk rådgivning. Reglerna kring fastighetsköp följer bland annat jordabalken och kan ändras. Anlita alltid jurist för kontraktshandlingar och en oberoende besiktningsman före köp.
Avtal ingås direkt mellan köpare och säljare. Landsbygdshem ansvarar inte för fel, brister, uteblivna affärer eller skada som uppstår till följd av en annons, en kontakt förmedlad via tjänsten eller information på den här sidan.
Har du en fråga kvar?
Hör av dig så återkommer vi så snart vi kan.
Kontakta oss